Deprecated: Function ereg() is deprecated in /home/u74767/dailystroy.ru/www/sochi/indexes/index.php on line 7
ИА DAILYSTROY - Сочи: Индикаторы недвижимости
$ 61.2718 68.6857




Забыли пароль?
Войти (зарегистрироваться)
DAILYSTROY.RU  
Сочи-2014 ЖКХ и ТСЖ ГОСЗАКАЗ  
Индикаторы недвижимости
Mr. Dailystroy

Онлайн-советы
ИНДИКАТОРЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Цены на жилье в Сочи - снижение продолжилось


18.12.2009



Снижение цен на вторичном рынке жилья Сочи в минувший месяц приостановилось после двух месяцев интенсивного снижения средней цены предложения: -6,9% - в октябре и -3,5% - в ноябре. Средняя цена в рублях на начало декабря 2009г. составила - 94,6 тыс. руб. за квадратный метр. В долларах США средняя цена также не изменилась, оставшись на уровне – 3 254 долларов США за квадратный метр. Всего с начала кризиса цены снизились в рублях на 27,7%, в долларах на 32,6%.

Спрос на рынке жилья города по-прежнему невысокий. По словам специалистов ИК Мегаполис сейчас на рынке типичная «диктатура покупателей» - увеличился срок экспозиции объектов, увеличилось количество просмотров объектов перед принятием решения о покупки, раньше клиент выбирал из 3-5 вариантов, теперь хочет осмотреть не менее 15-20.

Вместе с тем, согласно данным, опубликованным на сайте администрации города, количество сделок купли-продажи в октябре-ноябре резко увеличилось. Статистика, приводимая администрацией, удивляет. Согласно этим данным, если за 9 месяцев 2009г. было зарегистрировано 2,5 тыс. сделок купли-продажи жилья физическими лицами, то за следующий месяц - еще 2,7 тыс. сделок. Скорее всего, происходила регистрация старых сделок «задним числом». Поскольку уже в ноябре количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило – 656 шт., так что такой всплеск был единичным. Скорее всего, в дальнейшем можно будет ориентироваться на этот показатель рынка.

Еще одним пунктом вызвавшим удивление были цены продаж, которые гораздо ниже цен, заявленных в прайс-листах компаний. Так средняя цена жилого помещения составила 28,5 тыс. руб./м2 в октябре и 36,8 тыс. руб./м2 в ноябре. Скорее всего, статистика учитывает не реальные, а заниженные цены сделок.

Как бы там не было, ИА DAILYSTROY приветствует появление нового объективного показателя на рынке жилья Сочи, мы имеем в виду, количество сделок купли-продажи. Надеемся он поможет нам прояснить, что же на самом деле происходит и как покупатели реагируют происходящее.


Активность на рынке жилья в г. Сочи (данные администрации города)



Аналитический центр ИА DAILYSTROY продолжает следить за событиями.


Средние цены на вторичном рынке Сочи по районам города, руб./кв.м.:

Район города

руб./кв

$/кв.м.

Центральный

128 688

4 273

Светлана

120 498

4 001

Приморье

107 237

3 560

Фабрициуса

101 050

3 355

Заречный

98 511

3 271

Виноградная

96 454

3 202

Бытха

92 445

3 069

Хоста

91 628

3 042

Завокзальный

90 356

3 000

Новый Сочи

85 570

2 841

Кудепста

83 073

2 758

Макаренко

81 556

2 708

Донская

80 749

2 681

КСМ

78 578

2 609

Мамайка

75 788

2 516

Общий итог

94 598

3 254

ИА DAILYSTROY будет дальше публиковать статистику данных по рынкам недвижимости Олимпийского города Сочи. Следить за тем, как меняются ценовые ориентиры по мере приближения спортивного праздника всегда интересно и полезно.

АНАЛИТИКА
Снижение цен на вторичном рынке жилья Сочи в минувший месяц приостановилось

Средняя цена в рублях на начало декабря 2009 г. составила 94,6 тыс. руб. за квадратный метр.

Цены на жилье в Сочи: снижение продолжилось  1

Минувший месяц был «провальным» для продавцов, не оправдав их надежд.

Цены на жилье в Сочи пока падают, но уже гораздо медленнее

Строительная отрасль города после кризиса начинает чувствовать себя более уверенно.

[ вся аналитика ]