$ 61.2718 68.6857




Забыли пароль?
Войти (зарегистрироваться)
DAILYSTROY.RU  
Сочи-2014 ЖКХ и ТСЖ ГОСЗАКАЗ  

Онлайн-советы
РОССИЙСКИЙ ИНДЕКС ЖИЛЬЯ (HPI RUSSIA)

18.12.2009

HPI Russia
2000/01
HPI Russia year
2009/01
HPI Russia month
2009/07
8,11 -19,6% -0,73%
HP Russia-14
начало 2000
HP Russia-14
начало 2009
HP Russia-14
декабрь 2009
10 935 руб. 110 329 руб. 88 696 руб.

HP Russia-14 (House Price Russia, Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 14 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек.

HPI Russia (House Price Index Russia, Национальный Индекс Жилья России) показывает рост за период HP Russia-14 - индекса цен жилую недвижимость в 14 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек.


Комментарий ИА DAILYSTROY:
На дне: падать нельзя расти.


Рублевый Национальный индекс жилья в России, HP Russia-14, увеличился за ноябрь 2009 года на 0,73% до уровня 88 696 рублей, а Долларовый Национальный индекс увеличился на 0,67% до уровня $3051. Всего с начала кризиса, цены в рублях снизились на 16,3%, а в долларах - на 32,5%.

Вновь продолжилось увеличение цен в долларах, однако в прошедший месяц, в отличие от предыдущих, оно обусловлено увеличением цен в рублях. Раньше, когда рубль существенно укреплялся, увеличение цен в долларах было формальным. За ноябрь 2009г. курс доллара практически не изменился, поэтому рост Российского Национального Долларового индекса цен на жилье начинает коррелировать с изменениями, произошедшими на самом рынке жилья. Что же происходит с рублевыми ценами?

Российский Национальный Индекс цен на жилье
(HPI Russia 2000, $), рассчитанный по 14 крупнейшим городам РФ
(*данные на начало соответствующего месяца)



В ноябре 2009г. динамика Рублевого Российского Национального Индекса Жилья стала положительной, то есть, цены незначительно увеличились. В то же время, Рублевый Индекс без учета Москвы и Санкт-Петербурга также стабилизировался на уровне 45,2 тыс. рублей. Общее снижение индекса 12 крупнейших городов, без учета двух столиц, от максимумов 2008г. составило 21,8%. Стабилизация цен в течение трех месяцев указывает, на то, что тенденция снижения цен постепенно сменяется на новую – «рост цен». Коррекция на рынке жилья подходит к завершению.

Российский Национальный Индекс цен на жилье
(HPI Russia 2000, Rbl), рассчитанный по 14 крупнейшим городам РФ
(*данные на начало соответствующего месяца)



В ноябре 2009г. в 9 городах, в которых наблюдалась признаки стабилизации (снижения темпов падения или формального роста цен).

В группу из 9-ти городов, в которых темпы снижения цен замедлились или цены формально выросли, вошли: Челябинск (+2,2%), Москва (+1,5%), Казань (+1,1%), Омск (+0,8%), Уфа (+0,7%), Пермь (+0,5%), Ростов-на-Дону (+0,3%), Екатеринбург (-0,2%), Красноярск (-0,1%).

В ноябре 2009г. только в пяти городах из списка городов-миллионников, цены снизились быстрее, чем в сентябре 2009г. Это были города: Санкт-Петербург (-0,7%), Волгоград (-2,8%), Самара (-1,0%), Нижний Новгород (-1,2%), Новосибирск (-0,5%).

Как и в предыдущем отчете, мы говорим о достижении ожидаемого всеми «дна» и ожидаем в ближайшие месяцы разнонаправленные коррекционные движения средних цен предложения в рублях, как в сторону повышения, так и снижения цен до тех пор, пока не зафиксируется новая структура цен.

Однако мы с нетерпением ждем момента, когда нами будет торжественно объявлен новый забег. Это будет длительный забег цен на жилье в городах РФ, лет эдак на пять-шесть, по прошествии которых, нынешнее снижение цен будет чем-то таким же далеким, как и то, что было в 1997-1999 гг.

Темпы падения цен на жилье за месяц в крупнейших городах РФ (%)



Итоги снижения цен – примерно 22%. Более всего цены снизились в тех городах, где более всего выросли, что не удивительно: Волгоград, Пермь, Омск и Красноярск расплатились таким образом за свой 13-15 кратный рост (с 2000 по 2008 гг.), по сравнению с общероссийским, который составил примерно 10,5 крат.

Процент падения цен от исторических максимумов, достигнутых в 2008 г.
и кратность роста цен от 2000 г. до исторического максимума в 2008 г.



Перед тем как объявить забег на дальнюю дистанцию, посмотрим на настрой участников. Покупатели вернулись на рынок жилья. Они готовы покупать, количество сделок на рынке растет. Так количество сделок в октябре 2009г. в ряде городов больше чем даже в сентябре 2008г.: В Москве – на 2,8%, а в Санкт-Петербурге - на 14,2%. В Перми на вторичном рынке в 3 кв. 2009 г. на 17,8%, чем в 3 кв. 2008г.

Скоро будут опубликованы новые данные, которые, мы надеемся, покажут дальнейший рост интереса покупателей и реализацию большого объема накопленного спроса.

Сжатие и активизация рынка жилья в некоторых регионах РФ (данные УФРС)



А теперь обратим внимание на эпицентр нынешнего кризиса, на США, как там обстоят дела? После достижения в апреле 2009г. минимальных значений с 2007г. цены на рынке жилья снова пошли вверх. Это зафиксировали практически все индексы и не только знаменитый индекс S&P;/Case-Shiller. Интересно, что всего за 4 с небольшим года, с максимальных значений лета-осени 2004г. по минимальные значение весной 2009г. цены в США снизились примерно на 26%-34% (в зависимости от индекса). Напрашиваются аналогии с Россией: снижение в национальной валюте - примерно 23%. Только произошло у нас все гораздо быстрее – за год. Так сказать, «год за четыре». Кстати, предшествующий рост в Америке так же был поменьше нашего: примерно в 2,2 раза (по 10 крупнейшим городам S&P;/Case-Shiller), против наших 10 раз. Опять – «год за четыре».

Динамика основных индексов рынка жилья США: начался новый рост цен



Сравним, цены в наших и в некоторых известных Американских городах. Для этого используем индексы от компании Zillow. Мы выбрали данные этой компании, поскольку она публикует цены в многоквартирных домах (кондоминимумах) в пересчете на квадратный метр во всех городах США. Небольшое отличие в методиках расчета (медианная цена немного меньше средней цены) все же позволяет сравнивать уровни величин. Мы не будем вздыхать на тему у нас все дорого. Заметим лишь, что цены в Нью-Йорке и Сан-Франциско примерно на 50% выше, чем в Москве. А цены Бостоне и Вашингтоне примерно сопоставимы. Санкт-Петербург, сопоставим по ценам с Лос-Анджелесом и Чикаго. А вот крупнейшие российские города сопоставимы уже с Далласом, для покупателей жилья в Екатеринбурге Филадельфия и Лас-Вегас, покажутся недорогими городами – средняя цена покупки жилья в кондоминиуме в Лас-Вегасе составляет 84.5 тыс. долларов США.

Медианные цены предложений (list price) в городах США и средние цены предложений в РФ (на начало ноября 2009 г.)



Сравнение цен показывает две непреложные истины. Истина первая – «нам есть куда расти по ценам на жилье». Когда Москва станет мировым финансовым центром – цены будут обязаны подтянуться как минимум на 50%. Истина вторая – «что-то не так в этой жизни, если цены на жилье в Перми немного дороже, чем Филадельфии». Именно поэтому ставить запятую в заглавии этой статьи пока еще рано.


Как будут развиваться события дальше – следите на DAILYSTROY.RU

Справка:
Индекс стоимости жилья в России показывает, насколько вырос уровень средних цен по отношению к 2000 году. Отправная точка выбрана неслучайно, именно в 2000 году произошел перелом в развитие рынка недвижимости России, когда после длительного снижения цен, вызванного кризисом 98-го года, началась стабилизация и дальнейший рост.

АНАЛИТИКА
Новостройки Московской области – а есть ли кризис?

Ипотека с господдержкой оживила массовые сегменты рынка новостроек Подмосковья

[ вся аналитика ]

ТОЧКА ЗРЕНИЯ
Глупость сквозь века

Во что превратилось наследие

[ все точки зрения ]

ФОТОГАЛЛЕРЕЯ
Ночь в городе

Прислайте фотографии на info@dailystroy.ru. Редакция ИА DAILYSTROY рассмотрит ваши творения и самые интересные мы опубликуем на нашем портале!

[ все фото-курьезы ]